Prawo.pl: Najem mieszkań w biznesie z 29-krotnie wyższą stawką podatku
Duże miasta już teraz pobierają najwyższą stawkę podatku od wynajmowanych mieszkań, jeśli właściciel jest przedsiębiorcą lub prowadzi tzw. najem krótkoterminowy – wynika z odpowiedzi samorządów na pytania Prawo.pl. Miasta powołują się na stanowisko Ministerstwa Finansów, a resort na zmiany w orzecznictwie. Jednak według ekspertów, tak wysoka stawka nie wynika z przepisów. W praktyce zapłacą za to lokatorzy - pisze portal Prawo.pl
– To błędne podejście, które – po pierwsze – jest niezgodne z przepisami. Po drugie, Ministerstwo Finansów i lokalne organy podatkowe powołują się na orzecznictwo NSA, które jednak się zmienia. Po trzecie, nie ma znaczenia, że właściciel udostępnił mieszkanie w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Kluczowe jest, że w mieszkaniu realizowana jest funkcja mieszkaniowa. O zajęciu na prowadzenie działalności gospodarczej możemy mówić wyłącznie w sytuacji jej faktycznego fizycznego zajęcia, czyli prowadzenia w tym lokalu działalności gospodarczej – mówi portalowi Prawo.pl Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii Thedy & Partners.
Według Michała Nielepkowicza pobieranie najwyższej stawki podatku od nieruchomości jest nieuzasadnione zarówno w przypadku najmu długoterminowego, jak też krótkoterminowego. W praktyce bardzo trudne byłoby bowiem określenie, w którym momencie kończy się najem krótkoterminowy, a zaczyna długoterminowy – kluczowe jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.
Takie podejście oznacza w praktyce duże podwyżki czynszu najmu. – Te podwyżki będą stanowić dodatkowe obciążenie najemców. Należy jednak pamiętać, że zgodnie z art. 75 Konstytucji władze publiczne są zobowiązane do prowadzenia polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli – mówi Michał Nielepkowicz.
– Uważam, że na podstawie obowiązujących obecnie przepisów wynajmujący nieruchomości mieszkalne powinni płacić niższą mieszkalną stawkę podatku. Jeśli jednak ministerstwo rozważa zmiany, zasadne byłoby doprecyzowanie przepisów, by nie budziły już wątpliwości – mówi Michał Nielepkowicz.
Cały artykuł można przeczytać pod tym linkiem: Podatek od nieruchomości wynajmowanych w działalności gospodarczej (prawo.pl)