MF: Jak rozliczyć VAT przy najmie i dzierżawie

Resort finansów w jednej z najnowszych interpretacji ogólnych prawa podatkowego postanowił zająć się kwestią rozliczania VAT przy najmie. Chodzi o często występujące w praktyce sytuacje, gdzie pomiędzy podmiotem wynajmującym nieruchomość (np. właściciel lub podmiot posiadający prawo do dysponowania nieruchomością na podstawie innego niż własność tytułu) a finalnym beneficjentem świadczenia – osobą fizyczną zamieszkującą nieruchomość – występuje podmiot pośredniczący. Jako przykład tego typu świadczenia MF wskazał sytuację wynajmowania/wydzierżawienia nieruchomości przez jej właściciela dla podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, który z kolei wynajmuje/wydzierżawia tę nieruchomość innym podmiotom (na cele mieszkaniowe lub na inne cele). W takim scenariuszu pojawia się wątpliwość co do charakteru wynajmowania/wydzierżawiania dokonywanego przez właściciela nieruchomości na rzecz podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą – w kontekście warunku zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, tj. wyłącznie celu mieszkaniowego tego świadczenia lub wykonywania takich czynności na rzecz społecznych agencji najmu.

– Z interpretacji ogólnej Ministra Finansów wynika, że usługa wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez podatnika VAT na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż społeczna agencja najmu), który wykorzystuje wynajmowaną nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, np. podnajmuje tę nieruchomość innym podmiotom na cele mieszkaniowe, jest opodatkowana z zastosowaniem podstawowej stawki VAT (23%). Wspomniane zwolnienie podatkowe nie będzie miało tu zastosowania – omawia dokument MF Andrzej Kapczuk, doradca podatkowy, wspólnik w Thedy & Partners.

Interpretacja MF: Pismo_z upowaznienia_Ministra_Finansów_pl (podatki.gov.pl)