Zakończoną w 2021 roku budowę trzeba rozliczyć już w styczniu
Jeśli ostatni wpis w dzienniku budowy magazynu był w grudniu ubiegłego roku, przedsiębiorcy do końca stycznia 2022 r. muszą złożyć deklarację i wpłacić podatek od nieruchomości. Termin otrzymania pozwolenia na użytkowanie hali nie będzie miał tu znaczenia - mówi Piotr Kalemba, doradca podatkowy, Starszy Menedżer współpracującym z Thedy & Partners w wywiadzie dla portalu FPG24.pl.
Przedsiębiorca, który w ubiegłym roku zakończył budowę magazynu, powinien w 2022 r. zapłacić podatek od nieruchomości. Kiedy możemy mówić o zakończeniu budowy, czy przepisy określają ten moment?
Przepisy nie precyzują wprost kiedy mamy do czynienia z zakończeniem budowy. Jednak zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych, a także orzecznictwem sądów administracyjnych o zakończeniu budowy co do zasady powinny zadecydować okoliczności faktyczne związane z zakończeniem prac.
Z kolei datą zakończenia prac jest data ostatniego wpisu w dzienniku budowy. To właśnie ona oznacza zakończenie prac w danym obiekcie.
W tym miejscu trzeba wyraźnie podkreślić, że dniem zakończenia budowy nie jest data pozwolenia na użytkowanie obiektu, a właśnie data zakończenia prac odzwierciedlona w dzienniku budowy. Podatnicy często wiążą otrzymanie pozwolenia na użytkowanie z datą zakończenia budowy, co niestety jest nieprawidłowe.
Otrzymanie pozwolenia na użytkowanie jest zakończeniem formalności na gruncie prawa budowlanego, a ono dla celów podatków od nieruchomości nie ma znaczenia.
Załóżmy, że budowa magazynu została zakończona w grudniu 2021 r. Co to oznacza pod kątem podatkowym?
Jeśli ostatni wpis w dzienniku budowy był w grudniu, to obowiązek podatkowy powstanie w styczniu (od 1 stycznia), nawet jeśli pozwolenie na użytkowanie dostaniemy np. w marcu.
Tym samym w deklaracji na podatek od nieruchomości, składanej do końca stycznia już będzie trzeba ten magazyn ująć do opodatkowania. Oczywiście mówimy tu o przedsiębiorcach będących nie osobami fizycznymi, chodzi np. o spółki.
Osoby fizyczne muszą powiadomić organ podatkowy o zakończeniu budowy i organ wyda decyzję ustalającą wysokość zobowiązania w podatku od nieruchomości.