Polski Ład dotknie wszystkich wynajmujących nieruchomości
Skutkiem zmian w najmie mogą być wzrost cen szarej strefy – wskazuje w wywiadzie dla Rzeczpospolitej Łukasz Kupryjańczyk, doradca podatkowy, wspólnik w Thedy & Partners.
Zmiany przewidziane z tzw. Polskim Ładzie zrewolucjonizują zasady opodatkowania w przypadku wynajmu nieruchomości. Na co muszą przygotować się osoby, które obecnie wynajmują prywatne mieszkania czy domy?
To prawda. Nowe przepisy nakażą osobom fizycznym, które nie prowadzą działalności gospodarczej polegającej na najmie, płacenie podatku według ryczałtu ewidencjonowanego, a zatem podatek będzie płacony od przychodu, bez możliwości pomniejszania go o koszty. Do tej pory podatnicy mieli kilka możliwości w tym jedną z często wybieranych – tj. opodatkowanie według skali podatkowej dochodu z najmu a zatem opodatkowanie przychodów pomniejszanych o koszty. Jako że można było w ramach kosztów rozliczać chociażby amortyzację, remonty, naprawy, wyposażenie czy odsetki taki sposób opodatkowania był powszechnie stosowany pomimo, że wymagał pewnych kalkulacji i rozliczeń.
Dzisiaj, osoby stosujące tę formę rozliczeń muszą generalnie dokonać pewnego rachunku – co będzie się im opłacać bardziej w przyszłości – czy np. otworzenie działalności gospodarczej i w takiej sytuacji bazowanie na dochodzie przy kosztach jakie wiążą się z jej prowadzeniem (poza amortyzacją), czy też ryczałt ewidencjonowany. Ryczałt ewidencjonowany wiąże się z opodatkowaniem przychodu, a zatem zakłada brak uwzględniania kosztów w rachunku. Z drugiej strony zakłada niższą stawkę podatkową. Wynosi ona bowiem 8,5% a przy nadwyżce ponad 100 tys. złotych, wynosi 12,5%. Jako że ryczałt występuje od wielu lat, a mimo to wielu podatników wybierało zasady ogólne (skalę podatkową), łatwo wydedukować, że nadchodzące zmiany mogą być dla wielu dotkliwe. Z drugiej strony, może też dojść do sytuacji globalnych wzrostów cen najmu jako że wynajmujący mogą chcieć odbić sobie wzrost podatku w cenie.
Kiedy te nowe regulacje wejdą w życie?
Generalnie zmiany mają wejść w życie z dniem 1 stycznia 2022 r. niemniej podatnicy osiągający przychody z najmu prywatnego będą mogli przez kolejny rok, tj. do końca 2022 r. amortyzować budynki i lokale mieszkalne – nabyte lub wybudowane do końca 2021 r.
W wywiadzie ponadto o:
– zmianach w najmie prywatnym,
– nowościach, których muszą spodziewać się przedsiębiorcy,
– nowych zasadach amortyzacji,
– wpływie Polskiego Ładu na inwestycje.
Cały wywiad został opublikowany w Rzeczpospolitej z 5 listopada 2021 r., str. N4