NSA vs. TSUE – co z VAT przy sprzedaży nieruchomości?
Czy każda sprzedaż nieruchomości z udziałem pełnomocnika podlega VAT? Orzeczenie TSUE w sprawie Grzera (C-213/24) sugeruje, że może tak być, jeśli sprzedawca korzysta z usług profesjonalnego pełnomocnika. Jednak NSA w najnowszym wyroku (I FSK 2150/21) studzi te interpretacje – przypomina, że nie każda taka transakcja musi oznaczać prowadzenie działalności gospodarczej. Kluczowa jest szczegółowa analiza konkretnego przypadku.
TSUE w sprawie Grzera (C-213/24) uznał, że sprzedawca działający przy pomocy profesjonalnego pełnomocnika, może być uznany za podatnika VAT.
Z kolei NSA w wyroku z 23 kwietnia 2025 r. (I FSK 2150/21) zwrócił uwagę, że orzeczenie TSUE nie znajduje automatycznego zastosowania do każdej sprzedaży nieruchomości z udziałem pełnomocnika. Gdy pełnomocnikiem jest sam nabywca, działający we własnym interesie – brak jest podstaw do uznania, że to sprzedawca prowadzi działalność gospodarczą. Taka transakcja może pozostać poza VAT.
Wniosek? Ustanowienie pełnomocnika przez sprzedawcę nie zawsze będzie oznaczało opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości. Każda transakcja wymaga indywidualnej analizy – pozorne podobieństwa nie zawsze prowadzą do tych samych skutków podatkowych.