BI: Kończą się wakacje podatkowe. Od 2023 r. rekordowe podwyżki

Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy, wspólnik w Thedy & Partners poproszony przez redakcję o komentarz podkreślił, że zasadą w podatku od nieruchomości jest to, że obowiązek podatkowy powstaje od następnego miesiąca po miesiącu, w którym najczęściej kupiono nieruchomość. W tym zakresie jest jeden zasadniczy wyjątek, który dotyczy budowy, tj. powstania zupełnie nowego obiektu, np. budynku. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy powstaje dopiero od kolejnego roku, tj. od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym zakończono budowę lub rozpoczęto użytkowanie budynku przed jego ostatecznym wykończeniem. Ta sytuacja dotyczy wszystkich podatników, zarówno osób fizycznych, jak i innych, w tym w szczególności spółek deweloperskich.

Wątpliwość, jaka pojawiła się w praktyce dotyczyła tego czy jeśli w roku zakończenia budowy deweloper sprzeda mieszkanie, np. osobie fizycznej to ta osoba musi zacząć płacić podatek od nieruchomości od następnego miesiąca czy ma prawo skorzystać z wakacji podatkowych do końca roku. W orzecznictwie NSA rozstrzygnięto jednak, że także nabywca nowo wybudowanego budynku czy jego części może skorzystać z wakacji podatkowych do końca roku. W skrócie każdy nowy budynek korzysta z wakacji podatkowych do końca roku niezależnie od tego czy przed końcem roku jego budowy zmienił właściciela.

Przykładowo deweloper kończy budowę i uzyskuje pozwolenie na użytkowanie w lutym 2022 roku i już w marcu sprzedaje mieszkanie osobie fizycznej. Wówczas nabywca mieszkania zapłaci podatek od nieruchomości dopiero od 1 stycznia 2023 r., a nie od kwietnia 2022 r.

Cały artykuł można przeczytać tu: Podatek od nieruchomości. Wakacje podatkowe (businessinsider.com.pl)