Ulga mieszkaniowa w PIT na nowych zasadach – co się zmieni od 2026 roku?

Jak działa ulga mieszkaniowa dziś?

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku, w którym została nabyta, powoduje obowiązek zapłaty 19% podatku PIT. Podatnik może jednak uniknąć podatku, jeśli w ciągu 3 lat przeznaczy środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.

Dotychczasowe interpretacje podatkowe pozwalały na szerokie zastosowanie ulgi, także przy zakupie kilku mieszkań, o ile miały one związek z celami mieszkaniowymi.

Co się zmieni od 2026 roku?

Ministerstwo Finansów planuje przywrócić pierwotny cel ulgi – wsparcie osób faktycznie zaspokajających własne potrzeby mieszkaniowe. Od 1 stycznia 2026 r. preferencja będzie dostępna tylko dla podatników, którzy:

• nie posiadają innych nieruchomości mieszkalnych lub przekażą je osobom z I grupy podatkowej, Skarbowi Państwa lub gminie,

• nie mają spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu (albo przekażą je spółdzielni lub rodzinie w I grupie podatkowej),

• wydadzą środki na zakup nieruchomości, gruntu pod budowę lub spłatę kredytu, spełniając dodatkowe warunki.

Nowe przepisy obejmą osoby posiadające co najmniej 50% udziałów w nieruchomości. Wyjątkiem będzie jedna nieruchomość w ramach wspólności małżeńskiej oraz nieruchomości nabyte w spadku.

Cel zmian i skutki dla rynku

Celem regulacji jest uszczelnienie systemu podatkowego i ograniczenie wykorzystywania ulgi do celów inwestycyjnych. Zmiany mają wejść w życie 1 stycznia 2026 r., a nowe zasady będą dotyczyć nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2025 r.

Otwarte pytanie brzmi: czy restrykcje spowolnią prywatne inwestycje w nieruchomości, czy raczej spowodują boom zakupowy w IV kwartale 2025 roku?

Skontaktuj się z Martą Chacińską – menedżerką w zespole People Advisory Services, aby dowiedzieć się więcej.