Nowy wyrok TSUE: sprzedaż działek a VAT – istotne zmiany i pytania praktyczne
TSUE wydał ostatnio ważny wyrok w polskiej sprawie mającej wpływ na opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne. Orzeczenie może mieć istotny wpływ na praktykę podatkową w przyszłości, jak i (potencjalnie) wstecznie.
Najważniejsze tezy wyroku:
🔹 Osoba fizyczna, która sprzedaje działki przy wsparciu profesjonalnego pełnomocnika działającego na jej zlecenie, faktycznie może być uznana za podatnika VAT. W konsekwencji sprzedaż działek nie będzie traktowana jako zwykłe zarządzanie majątkiem osobistym i będzie podlegała VAT.
🔹 W przypadku wspólnej sprzedaży nieruchomości przez małżonków, TSUE uznał, że jeśli małżonkowie działali wspólnie w ramach sprzedaży, to dla celów VAT powinni być traktowani jako jeden podatnik – dla osób trzecich nie powinni oni być widoczni jak odrębne podmioty.
Co to oznacza w praktyce?
Wyrok wywołuje szereg praktycznych pytań i wątpliwości, m.in.:
- Czy orzeczenie będzie stosowane w odniesieniu do przyszłych transakcji, czy również do zdarzeń przeszłych?
- Czy polskie organy podatkowe i sądy zmienią dotychczasową praktykę?
- Czy małżeństwa powinny rejestrować się jako jeden podatnik VAT i uzyskać wspólny numer VAT?
- Czy organy podatkowe będą w ogóle dopuszczać rejestrację małżeństwa jako podatnika VAT?
- Czy fiskus będzie żądał korekt historycznych transakcji – w tym wstecznej rejestracji i złożenia zaległych rozliczeń VAT?
- Jakie będą skutki dla nabywców nieruchomości – szczególnie w zakresie prawa do odliczenia VAT?
Wyrok może powodować poważne konsekwencje dla osób fizycznych dokonujących sprzedaży działek – zwłaszcza tych działających wspólnie
z małżonkiem.
W razie wątpliwości – zapraszamy do kontaktu. Nasz zespół analizuje bieżące stanowiska organów podatkowych i orzecznictwa oraz doradza, jak najlepiej zabezpieczyć interesy podatników w świetle nowych wyroków i interpretacji.